顺义东风商场地块，又出了个新盘卷王！
之前都是卷户型装标得房率，而「龙湖宸翰」这次除了产品，周边配套也是极其硬核
在顺义主城核心区，一个颠覆传统的楼盘正在挑战市场极限——龙湖宸翰以100%-110%得房率的创新设计，约4.3万/平的超低价格，为2025年的北京楼市投下一枚重磅炸弹。
一、核心地段
龙湖·宸翰坐落于顺义新城东风商场地块，隶属顺义主城板块。项目周边配套成熟度表现突出，同时享有新增规划红利，采用TOD模式商业体的发展模式，价值前景十分广阔。
二、项目基础信息
建面约97㎡、118㎡三居
小高层：建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居
楼栋数：17栋524户
楼高：7-18层
容积率：1.8
得房率：98-105%
交付标准：精装交付，3米层高
交房时间：2028年4月30日
总价：430万-750万
物业：龙湖物业
项目规划17栋5-17层的洋房＋小高层，共524户，容积率1.8，得房率100%-110%，层高3米，1梯2户/2梯2户。洋房约97/118平三居，小高层约118/138/165平的三/四居。
大门72米超尺度鎏金景墙门厅➕宝格丽同款U型顶棚，通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，让每一次回家都成为一场优雅的旅行。
精心打造500米风雨连廊，实现全天候无障碍通行，为居民提供便利与安全的生活环境。
约700平架空层无界社交场，设有儿童乐园、议事厅、旧物置换角等，重启邻里温情，促进邻里之间的交流与互动。
园林汲取恭王府造园手法灵感，结合山水自然灵动属性，打造两轴+五进+一心+四园的多维立体式园林空间。
中心花园臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美。
外立面运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。
单元门以天然石材与金属挑檐构筑，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。
三、产品突破空间革命
项目通过赠送内嵌阳台＋花池+挑空平台三类创新空间设计，使产品得房率超100%。
97平三居，南向9.7米三面宽，LDKG一体化空间设计，赠送约23平，
实际使用面积达到120平。
118平三居，有洋房与小高层两种选择，赠送面积约25平左右，适合追求品质生活的改善型购房者。
138平四居，南向12.7米三面宽，阳台+花池赠送21.7平，北向两个挑空平台总面积约12.3平全赠送，拓展空间超34平，实际使用面积达172平。
165平四居，南向16.5米四面宽，6.1米宽厅，3+1卧室设计，总赠送面积超40平 ，为追求极致生活品质的高端客户打造理想的居住空间。
四、价值洼地的真实性价比
预计售价约4.3万/平，与周边龙湖御湖境二期价格持平。但考虑到赠送面积，套内实际单价降至3.6万/平左右，这几乎是顺义主城近五年最低真实房价。
五、适合人群
1、在望京或机场临空经济区工作的通勤人群。
2、顺义本地改善人群。
3、北京城区有养老需求的改善客群。
4、追求高品质生活的改善型客群。
六、总结
龙湖宸翰凭借其核心的地段优势、设计精妙的户型、高品质的社区打造以及完善的生活配套。它不仅重新定义了顺义主城的居住价值，更为北京购房者提供了一个难得的选择。
关于东风商场这块地，本来招商是有意摘下。但是后来区里给出了几个难题，加上招商当时的发力重心在通州，于是选择放弃。
最终由天竺房地产+顺义新城发展，联手托下来。但是这哥俩哪有什么操盘能力和品牌溢价啊，之后找到顺义的“票房保障”龙湖，提供代建代销，案名定为“龙湖宸翰”。
配套方面，可以用“熟透了”来形容，因为这就是顺义老城最核心的腹地。周边学校，商业，医疗，公园，基本都是步行范围之内，生活购物尤为方便！
另外不得不提的就是地铁15号线，站名叫顺义，光听名就不难看出这位置有多核心。龙湖宸翰距离顺义站，步行200米，标准临铁盘。除了连通顺义本区内各个板块，还能直达望京，接驳其外溢辐射！
产品方面，顺义本来就是北京各区的领头羊，这次龙湖在此基础之上，再次迭代升级！户型除了阳台跟花池，还有北向赠送，得房率直飙100%+。
小区配置3.5万平王府园林，1400平下沉会所，72米鎏金景墙，12米飞流叠瀑，包括恒温泳池，健身房，四点半学堂，业主食堂等等。
进度节点，目前验资，可享额外1个99折，开盘预计定在月底前后。更多关于定价信息，样板间开放时间，以及不利因素汇总等
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